2025年1月26日，開源證券發布了一篇房地產行業的研究報告，報告指出，新房成交麵積環比增長，多部門協同推動中長期資金入市。
報告具體內容如下：
核心觀點：新房成交麵積環比增長，協同推動中長期資金入市 本周我們跟蹤的68城新房成交同比不變，環比增長，20城二手房成交麵積同比增長，環比下降。土地成交麵積同比下降，溢價率環比增長。本周國新辦表示將推動中長期資金入市，進一步提升中長期資金的權益配置能力，穩步擴大投資規模，改善資本市場資金供給與結構，明確了穩步提高中長期資金投資A股規模和比例的具體安排、延長了考核周期、進一步鞏固形成了落實增量政策的合力。本周杭州：6宗地塊4宗溢價成交，華潤25.5%溢價率摘得西站地塊，金地31%溢價率摘得臨平老城區地塊，濱江溢價71.25%競得湖墅單元地塊，綠城溢價41.46%競得下沙單元地塊。六塊地總價20.13億元。2024年9月以來，中央政策持續加碼，一攬子宏觀政策“大禮包”推出，將積極提振房地產市場。房地產政策調整積極且迅速，房價“止跌回穩”路徑顯現。預計一線城市的政策調整將對需求側形成有力支撐，並逐步改善房價預期，進而輻射二三線城市從而逐步實現房價“止跌回穩”，帶來房地產基本麵改善，維持行業“看好”評級。 推動中長期資金入市，多地優化住房公積金貸款政策
中央層麵：國新辦：推動中長期資金入市，進一步提升中長期資金的權益配置能力，穩步擴大投資規模，改善資本市場資金供給與結構，明確了穩步提高中長期資金投資A股規模和比例的具體安排、延長了考核周期、進一步鞏固形成了落實增量政策的合力。
地方層麵：常州：2月5日起法拍房可以申請使用住房公積金貸款。北京：發布城市更新新政，支持企業“騰籠換鳥”盤活存量土地資源。泉州：多子女家庭最高可貸公積金120萬元。
市場端：土地成交麵積環比增加，杭州土拍市場火熱
銷售端：2025年第4周，全國68城商品住宅成交麵積247萬平米，同比增加0%，環比增加3%；從累計數值看，年初至今68城成交麵積達1113萬平米，累計同比增加14%。全國20城二手房成交麵積為207萬平米，同比增速9%，前值+19%；年初至今累計成交麵積616萬平米，同比增速20%，前值+27%。
投資端：2025年第4周，全國100大中城市推出土地規劃建築麵積1810萬平方米，成交土地規劃建築麵積2143萬平方米，同比下降20%，成交溢價率為10.9%。杭州：6宗地塊4宗溢價成交，華潤、金地、濱江、綠城溢價競得四個地塊，6宗土地交易總價為109.51億元。
融資端：國內信用債發行規模同比減少
2025年第4周，信用債發行99.8億元，同比減少33%，環比減少5%，平均加權利率2.57%，環比增加10BP。信用債累計發行規模209.3億元，同比減少27%。
風險提示：市場信心恢複不及預期，政策影響不及預期。
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