2025年1月26日,開源證券發布了一篇房地產行業的研究報告,報告指出,新房成交麵積環比增長,多部門協同推動中長期資金入市。
報告具體內容如下:
核心觀點:新房成交麵積環比增長,協同推動中長期資金入市 本周我們跟蹤的68城新房成交同比不變,環比增長,20城二手房成交麵積同比增長,環比下降。土地成交麵積同比下降,溢價率環比增長。本周國新辦表示將推動中長期資金入市,進一步提升中長期資金的權益配置能力,穩步擴大投資規模,改善資本市場資金供給與結構,明確了穩步提高中長期資金投資A股規模和比例的具體安排、延長了考核周期、進一步鞏固形成了落實增量政策的合力。本周杭州:6宗地塊4宗溢價成交,華潤25.5%溢價率摘得西站地塊,金地31%溢價率摘得臨平老城區地塊,濱江溢價71.25%競得湖墅單元地塊,綠城溢價41.46%競得下沙單元地塊。六塊地總價20.13億元。2024年9月以來,中央政策持續加碼,一攬子宏觀政策“大禮包”推出,將積極提振房地產市場。房地產政策調整積極且迅速,房價“止跌回穩”路徑顯現。預計一線城市的政策調整將對需求側形成有力支撐,並逐步改善房價預期,進而輻射二三線城市從而逐步實現房價“止跌回穩”,帶來房地產基本麵改善,維持行業“看好”評級。 推動中長期資金入市,多地優化住房公積金貸款政策
中央層麵:國新辦:推動中長期資金入市,進一步提升中長期資金的權益配置能力,穩步擴大投資規模,改善資本市場資金供給與結構,明確了穩步提高中長期資金投資A股規模和比例的具體安排、延長了考核周期、進一步鞏固形成了落實增量政策的合力。
地方層麵:常州:2月5日起法拍房可以申請使用住房公積金貸款。北京:發布城市更新新政,支持企業“騰籠換鳥”盤活存量土地資源。泉州:多子女家庭最高可貸公積金120萬元。
市場端:土地成交麵積環比增加,杭州土拍市場火熱
銷售端:2025年第4周,全國68城商品住宅成交麵積247萬平米,同比增加0%,環比增加3%;從累計數值看,年初至今68城成交麵積達1113萬平米,累計同比增加14%。全國20城二手房成交麵積為207萬平米,同比增速9%,前值+19%;年初至今累計成交麵積616萬平米,同比增速20%,前值+27%。
投資端:2025年第4周,全國100大中城市推出土地規劃建築麵積1810萬平方米,成交土地規劃建築麵積2143萬平方米,同比下降20%,成交溢價率為10.9%。杭州:6宗地塊4宗溢價成交,華潤、金地、濱江、綠城溢價競得四個地塊,6宗土地交易總價為109.51億元。
融資端:國內信用債發行規模同比減少
2025年第4周,信用債發行99.8億元,同比減少33%,環比減少5%,平均加權利率2.57%,環比增加10BP。信用債累計發行規模209.3億元,同比減少27%。
風險提示:市場信心恢複不及預期,政策影響不及預期。
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