9月上海二手房成交韌性十足、價格出現回升信號股票的平台，唐鎮板塊二手房實際成交價格較去年年底普遍上浮3%—5%。新房供應集中放量帶動成交走高，預計9月新建商品住宅成交約45萬平方米，與近幾年同期基本持平。
進入樓市傳統旺季“金九”，上海房地產市場整體保持平穩運行，新房供應集中放量帶動成交走高，二手房成交韌性十足、價格出現回升信號。
9月28日，有浦東新區唐鎮地鐵站附近房產中介告訴記者，當前唐鎮板塊二手房價格整體呈現穩中有漲的運行態勢，實際成交價格較去年年底普遍上浮3%—5%。以地鐵口附近某小區的106平方米三房為例，2026年春節期間該戶型成交價約為800萬元，8月底同小區同戶型房源的成交價已達834萬元。
據該中介人員介紹，目前唐鎮板塊二手房掛牌優質房源去化變快，直接推動房東心態轉暖，不少房東的策略已經從“急於出手”轉向“擇機出售”：除非遇到出價符合心理預期、付款節奏順暢的合適買家，否則更傾向於將房源掛牌出租。這種心態變化也直接體現在同戶型的價格差異上。“9月剛成交的一套低區90平方米房源，成交價為645萬元，而同小區高區同戶型房源，當前房東心理預期的成交價已達700萬元。”
網上房地產數據顯示，9月19日上海二手房（含商業）單日網簽成交1495套，創2026年下半年以來單日網簽新高。上海鏈家監測數據顯示，9月1日至9月27日，上海鏈家二手房帶看量環比8月前27天上漲5.5%，客戶谘詢量上漲3.5%。另據安居客上海統計，截至9月27日，9月上海二手房（含商業）累計成交20721套，同比增長10.6%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，9月上海二手房成交量延續今年以來的高位水平。從日度數據看，當前上海二手房成交表現積極。臨近假期，部分網簽數據會因工作日調整出現集中簽約現象，這在一定程度上會放大單日波動，但整體仍反映出成交量總體表現不錯。
58安居客研究院院長張波向記者表示，從安居客線上數據來看，截至9月27日，9月人均發起谘詢次數環比提升，單次會話的溝通深度環比加深超5%，用戶問的不再是簡單的小區報價，而是稅費細則、貸款辦理、過戶周期等更貼近最終決策的細節。尤其是用戶留電率，9月第4周環比提升超13%，留電用戶數周環比增長12%。這意味著真正想買的人問得更深、出手意願更強。這也和二手房成交的韌性形成前後呼應，線上谘詢質量的改善，正是線下成交穩定的先行印證。
新房方麵，上海中原地產統計數據顯示，9月21日至9月27日，上海新建商品住宅成交麵積8.91萬平方米，環比增長3.13%；新增供應入市15.82萬平方米，環比增長152.81%。
普睿上海總經理李振宇向記者表示，當前上海房地產市場整體運行保持平穩態勢。新房市場端，此前7月、8月累積的部分購房需求在9月得到集中釋放，近期多個外圍區域的新盤項目開盤去化表現亮眼，預計整個9月上海新建商品住宅成交規模約45萬平方米，與近幾年同期水平基本持平。
李振宇進一步表示，從短期趨勢來看，上海新房市場正處於供應放量階段，房企普遍加快推盤節奏，帶動新增供應集中入市，預計未來6至9個月，上海新房市場將延續供需兩旺的運行格局。二手房市場方麵，上海二手房價格近期已出現明顯回升跡象，這一回升態勢預計會持續一段時間。
本文來源：上海證券報
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